Wozu dient der "Ertragswert Liegenschaften" Rechner?

Für Kapitalanleger stellt sich oft die Frage wie sie ihr Geld anlegen möchten. Dabei gibt es verschiedene Anlageformen. Darunter ist auch der Sachwert. Eine Sachwertanlage wirft üblicherweise einen Mietzins ab. Dieser Mietzins wird allerdings beim Mieter nicht in Euro ausgedrückt sondern erfährt seinen Ausdruck in einer Mietsumme. So kann eine zutreffende Entscheidung zum Thema kaufen oder mieten getroffen werden. Diese Entscheidung ist wichtig denn es muss abgeschätzt werden, ob sich die vergleichsweise aufwändigere Variante der Kapitalanlage in Sachwerten gegenüber der Variante in Kapitalwerten lohnt.

Wie funktioniert der Rechner?

Im ersten Feld wird der Netto Mietertrag pro Jahr erfasst. Dieser ist die Summe aller Kaltmieten aus den jeweiligen Wohnungen in dem Objekt. Hier kann auch mit Szenarien gerechnet werden, es kann also eine Anpassung der Mietstrukturen erfolgen um zu sehen ob bei Mieterhöhungen sich damit eine positive Deckung ergibt. Im zweiten Feld wird der Kapitalisierungszinssatz erfasst. Dies ist der Zinssatz der erzielt werden muss im Vergleich zu einer herkömmlichen Anlage. Der Betrag, also das Ergebnis hieraus, ist der Maximale Kaufpreis für die Immobilie im Vergleich zur Mieteinnahme.